中古住宅カテゴリー

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中古住宅だから不具合が多い、という捉え方は早合点であると言えます。住宅は暮らし始めてみて初めてわかる不具合や、基礎部分の不具合などは、一見してわかりづらいものであるからです。

おかしいところを厳密に調べるには、やはり専門家の目が必要です。

しかし専門家なしでチェックできる箇所もありますので、ポイントを押えておきましょう。

特に中古の場合は、すでにある程度の築年数がありますので、不具合がある場合はわりとわかりやすく発見することができます。

外観からわかりやすいのは、壁のしみやひび割れです。これを発見したら、基礎部分に不具合があるか、もしくは地盤に何か問題があります。

家の中を見学できる場合は、内装やドアも気をつけて見てみましょう。壁のクロスに大きなしみができていないか、あれば結露などの問題が考えられます。

ドアの建て付けが悪く開閉に難がある場合は、床が水平でないか、または住宅自体が傾いていることもあり得るでしょう。

事前に不具合を発見できれば、その箇所の修繕を条件に購入することもできますので、心積もりができます。そういった意味では、中古の方が不具合を購入前に発見できる安心があります。

新築の場合は、文字通り誰も住んだことのない新しい住宅ですから、不便さや不具合には、住んでみて初めて気づく、ということが言えます。

つまり、住んでから??こんなはずじゃなかった?≠ﾆいう事態を避けるには、中古住宅をじっくり吟味してから購入するか、もしくは専門家を四六時中伴って家を新築するか、このどちらかの方法をとる必要があると言えます。

中古住宅の最大の魅力は、やはりなんと言ってもその価格の安さであると言えます。

また、物件数から言っても、新築より格段に多いことからも、買い手にとっては選択肢が広がりメリットが大きいでしょう。

さらに、中古住宅は、実際の建物の内外を確認できるだけでなく、周辺環境や駐車スペースなど、実生活に即した状況を見て取ることができるため、住んでみなければわからない新築物件に比べると、安心度はある意味高いと言えます。

ただし中古住宅は築年数がある程度経っている前提がありますので、屋根・壁・水回り・畳など、各所に補修が必要になることが多く、これにかかる費用や手間も予め予測しておくことが大切です。

リフォーム済み物件も多くありますが、住宅においては、やはり目に見えない基礎部分が最も重要になりますので、必要なら専門家に依頼するなどして、基礎の強度や痛みについても確認した方が、後から「こんなはずじゃなかった」という事態を避けられます。

一般的には新築よりも安い中古物件ですが、場合によっては中古より安い新築物件もチラホラ見かけますので、安い＝中古、という先入観に囚われず、じっくり吟味してみると良いでしょう。